有房貸可以貸款，但是需要滿足一定的條件才行。有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請貸款的，但是貸款額度的批復(fù)具體要看申請人目前的收入以及還款能力，具體包括申貸人的年齡、職業(yè)、個人信用、工資流水等要素，部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求。

在銀行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個人每個月還款額度不可高于月收入的50%，若高于了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有一定限制。

貸款買房的條件有哪些

1、具備完全民事行為能力。借款人必須是年滿18歲的可以具備完全民事能力的自然人。

2、綜合情況比較良好。在考量借款人還款能力的時候銀行還會考慮借款人的綜合情況，以此來判斷借款人的貸款資質(zhì)到底如何。除了比較看重房產(chǎn)證明和征信以外，借款人的職業(yè)與收入也是銀行要評判的重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、具備償還貸款的能力。銀行需要了解你的收入狀況、信用記錄來判斷貸款人是否具有還款能力，所以這還需要大家提供相應(yīng)的真實的收入證明材料。

4、負(fù)債率不可夠太高。通常如果個人資產(chǎn)的負(fù)債率高于了40%，那么再繼續(xù)貸款銀行就很難給審批通過了。

5、月還款額不得高于家庭收入的50%。一般而言在符合征信的前提下借款人每月還款不得超出個人家庭收入的45%-50%。所以說如果現(xiàn)有房貸已經(jīng)接近這一比例，就說明借款人的負(fù)債已經(jīng)較高，這時候就很難申請別的貸款了。