一、貸款人所具備的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2、有常業(yè)主口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件：

1、住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;

3、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

住房抵押貸款需要什么材料

1、借款人及配偶身份證、戶口本;(用于判斷年齡準入及司法介入)

2、婚姻證明(用于判斷抵押物權屬是否清晰);

3、房產(chǎn)證(用于評估，判斷類型、年代、區(qū)域準入);

4、公司營業(yè)執(zhí)照副本(用于判斷經(jīng)驗類型、年限、司法、關聯(lián)準入等);

5、借款人家庭其他房產(chǎn)，(證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所)

6、辦公場所使用證明(如房產(chǎn)證、租賃合同等);

7、近半年借款人、配偶個人流水及公司賬戶流水(證明經(jīng)營情況及流動性);

8、上下游合同(各2份，交易方非關聯(lián)公司);

9、公章、法人等;

10、三方支付合同;

11、支付合同中收款人身份證正反面照片;

12、收款人銀行卡正反面照片。