房子居住權和使用權有區(qū)別。居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利，設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定;而住房的使用權是指對住房擁有的享用權。住房租賃活動成交的是住房的使用權，住房的使用權不可出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在住房的所有權之中。

房子居住權和所有權誰優(yōu)先

居住權與所有權是所有權優(yōu)先，所有權為自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權為基礎并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。

至于兩者的區(qū)別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢和取向。

居住權以他人的住房為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的住房使用收益，利用住房的居住價值，就必須對住房進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人住房的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。

住房居住權的規(guī)定

居住權的設定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權。如雙方當事人簽訂居住權合同，并辦理居住權登記。

第二、依遺囑等法律行為取得居住權。住房所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。

《民法典》居住權的概念是，居住權人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住需要。從概念理解居住權是權利人依據合同對他人住宅占有、使用的用益物權，目的是滿足生活居住需要。

《民法典》規(guī)定居住權不得轉讓、繼承，因為居住權設立的目的是滿足居住權人生活居住需要。設立居住權的住房不得出租，但當事人另有約定的除外，因居住權是保障居住權人生活居住需要，住房所有人的出租行為會影響居住權人的生活居住，所以出租行為必須有合同約定或居住權人認可。