房子評估的作用是通過一些評估方法結(jié)合待評住房的具體情況，估測待評住房的市場參考價(jià)格。我們都知道，房子買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是住房價(jià)格的評估。具體而言，房子評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。

對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買住房是否物有所值。對二手房業(yè)主的作用。對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過住房評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格。對評估事務(wù)所的作用。評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房價(jià)格指導(dǎo)。

房產(chǎn)評估的依據(jù)有哪些

1、看房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)下降。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的住房最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的住房，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間高于5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

6、看位置：

住房臨街會(huì)下降住房的售出價(jià)格，而所處位置不錯(cuò)居住環(huán)境幽靜的住房，其價(jià)格就會(huì)偏高。

7、看配套：

消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。