在二手房交易市場(chǎng)中，常常會(huì)有這么的情況出現(xiàn)，即交易雙方現(xiàn)已簽定了二手房房子交易合同，可是當(dāng)快要交房的時(shí)分，原房主卻反悔，拒絕交給房子。為啥會(huì)出現(xiàn)二手房交易賣方違約的情況呢？對(duì)于購房者來說，應(yīng)對(duì)房主反悔的對(duì)策是什么，該怎么辦呢？

一、二手房交易賣方違約的原因

隨著二手房的升溫，在二手房交易過程當(dāng)中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的工作。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)際上看，首要有以下原因：

1、房主會(huì)以所售房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方贊同為理由，免除賣房合同收回房子；

2、房主以為所售房子是政策規(guī)定的不允許出售的房子類型；

3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“是非合同”為由，請(qǐng)求確定交易合同無效；

4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，請(qǐng)求確定合同無效。

事實(shí)上，咱們從上述實(shí)習(xí)中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一景象的首要原因是房價(jià)上漲快，賣房人售出房子后感受吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還也許有別的原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)準(zhǔn)則不合理等。

已然有這么多的原因致使了二手房交易簽約后房主反悔，那么，這些被反悔的購房者要怎么辦？他們的權(quán)益要由誰來維護(hù)，有啥對(duì)策嗎？下面咱們將持續(xù)探討。

二、二手房交易賣方違約的對(duì)策，該怎么辦？

房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜。一般來講，購房者應(yīng)該采納應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：

1、在與二手房房主簽定購房時(shí)，購房者有必要提前思考房價(jià)上漲等原因，約好好違約補(bǔ)償職責(zé)，并在可以辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。

2、為避免由于房主建議房子為夫妻共有而后被斷定合同無效，買房人應(yīng)在簽定買房合一起讓對(duì)方供給確保有權(quán)處置所售房子的證實(shí)或夫妻等別的共有人贊同處置的證實(shí)。

3、為了了解所購房子的真實(shí)狀況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解狀況，好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)也許出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承當(dāng)職責(zé)作出書面約好。

4、購房者要了解待購的房子是不是歸于不可上市的國家法律明確規(guī)定的鄉(xiāng)村宅基地所建房子，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要采購這類房子。

針對(duì)二手房交易賣方違約情況，工商部門建議購房者簽定合同時(shí)和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約本錢。而且在購房時(shí)一定要簽定由部門監(jiān)制的合同演示文本，明確指出交易雙方各自有必要承當(dāng)?shù)穆氊?zé)和責(zé)任，并保留好有關(guān)憑據(jù)。