1、《商品房銷售管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

不辦理購房合同備案會有哪些風險

1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

購房合同不備案有法律效力嗎

購房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購房合同沒有法律效力;但是一方當事人已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。如果購房合同不以備案為其生效要件，則購房合同一般自依法成立時就生效。

購房合同備案流程

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。具體的操作步驟和細節(jié)，可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。