1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

3、如通過住房中介購房，購房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。

6、如果所購住房是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

購買二手房的流程

1：買賣前產權審核

首先，要仔細的查看業(yè)主房產證，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人，在簽訂后邊合同時就需要有兩個人名字;然后看購房時的相關憑據，如購房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等，作為輔助的證據以初步的確認住房產權歸屬。

2：付首期及資金監(jiān)管

除了產權的問題之外，需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，我縣的二手房中介資金監(jiān)管目前已形成體系，正規(guī)的二手房中介機構都有監(jiān)管賬號，買賣的雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，定金、首期款都必須進入互助縣住房保障中心資金監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管。

3：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請時需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他會幫忙處理。

4：過戶及交稅

去過戶時，需要到房產的所在地產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。