1、需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

買公寓房有哪些注意事項(xiàng)

1、挑選品牌開發(fā)商：住房的質(zhì)量怎樣，是與住房的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的住房肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢(shì)的，并且大品牌的開發(fā)商最一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議挑選優(yōu)越地段：購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候肯定都會(huì)考慮住房的地段問(wèn)題，所以如果大家想要購(gòu)買公寓房，挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保證;另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率：隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對(duì)于自己生活的質(zhì)量都是有要求的，對(duì)于廣大的業(yè)主來(lái)說(shuō)，物業(yè)的好壞絕對(duì)會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價(jià)格，買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快，這樣你的租金才能有保證。