1、住宅公寓房。這種公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與普通住宅一樣，產(chǎn)權(quán)年限也有70年，這樣的公寓房購(gòu)買(mǎi)是可以落戶(hù)的。

2、商住公寓房。這種公寓房比較普遍，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商用的，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年。這樣的公寓房購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法落戶(hù)。

所以在買(mǎi)公寓房的時(shí)候要注意了解清楚公寓房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

公寓與住宅的區(qū)別

1、舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，沒(méi)有小區(qū)環(huán)境舒適。

2、稅費(fèi)不同：公寓和住宅在稅費(fèi)方面也不同，買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也不同，公寓會(huì)比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同：土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年。其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年，而公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

4、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

5、待遇不同：住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可以轉(zhuǎn)讓;但是公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后就會(huì)沒(méi)有。

買(mǎi)房落戶(hù)流程

1、買(mǎi)好房子好首先要做的就是辦理房產(chǎn)證，這樣才能保證屋主的各項(xiàng)權(quán)利才能得到法律上的保護(hù)。然后帶著住房產(chǎn)權(quán)證去住房所在的居委會(huì)，讓其開(kāi)具戶(hù)口準(zhǔn)遷入證明及住房編號(hào)，之后再去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊屌沙鏊_(kāi)同意遷入的證明。

2、帶著辦好的各種證明去原戶(hù)口所在地，讓其開(kāi)遷出證明，同時(shí)再到戶(hù)口所在派出所批準(zhǔn)遷出證明，當(dāng)然如果住房主人有違紀(jì)違法的行為造成居委會(huì)不同意遷出的，則沒(méi)辦法遷出戶(hù)口了。

3、辦理好一系列的材料后當(dāng)住房所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶(hù)號(hào)，之后再帶全部的手續(xù)去住房所在地派出所進(jìn)行辦理。

4、最后住房所在地的派出所批準(zhǔn)請(qǐng)求后，根據(jù)居委會(huì)編的戶(hù)號(hào)同意遷入，并進(jìn)行對(duì)號(hào)入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶(hù)口的程序就完成了。