買公寓交了首付款能退房，不同的情況決定是否需要支付違約金，具體如下：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付，并辦理退房手續(xù)。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款，辦理退房手續(xù)。

首付交了房管局備案了能退嗎

1、能退，必須要找開發(fā)商協(xié)調(diào)，也可以挑選找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，但是耗費的時間會比較長，也是需要大量的時間和精力，如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同。

2、就要注意，又沒有任何約定說不可退房或者賠償?shù)氖虑?，也是能退的，自己有可能會受到損失，備案的行為，是房管部門為了維護(hù)購房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的。

購房者退房程序是什么?

1、購房者發(fā)出退房通知

購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出

2、辦好各種手續(xù)

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房違約金一般是多少?

根據(jù)規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交預(yù)售房款和利息并支付違約金，此外如果辦理按揭貸款，銀行則會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可要求開發(fā)商按照住房總價值及相關(guān)合同條款進(jìn)行賠償，是每天按萬分之1到5的比例收取違約金。