一般人們認為由國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子叫做大產(chǎn)權(quán)住房，而沒有國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子就被稱為小產(chǎn)權(quán)住房。由于小產(chǎn)權(quán)住房的價格會比較，因此潛在購房者有很多，但交易過程當中的風(fēng)險也很多。下面，我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎？是否可以進行買賣？

小產(chǎn)權(quán)的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生便存在著違規(guī)銷售、手續(xù)不全等問題，是房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象。

和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。

小產(chǎn)權(quán)房子是否可以進行買賣

（1）對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村住房買賣，該住房買賣合同認定有效。

（2）對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對于將住房出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無效處理。

在我們的現(xiàn)實生活中，很多消費者出于很多考慮，抱著僥幸心理去購買這些手續(xù)不全的住房。這個給購房者帶來極大的經(jīng)濟風(fēng)險，另外這種行為一定程度上對倒賣項目侵占耕地、偷逃稅費等行為形成了一種潛在的助力。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子有沒有房產(chǎn)證和是否可以進行買賣的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。