小產(chǎn)權(quán)房法院能查封，但是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以其產(chǎn)權(quán)不受國家法律保護。所以查封了也沒法進行交易或拍賣。當然如果私下抵賬是可以的，不過還是因為沒有產(chǎn)權(quán)保護而存在風險。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房之間的差別

1、房產(chǎn)證及法律保護

大產(chǎn)權(quán)房擁有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，既有使用權(quán)，又有所有權(quán)，享受國家法律保護;

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證或者其房產(chǎn)證不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不受法律保護。

2、拆遷補償。

購房后，如果遇到國家征地拆遷，大產(chǎn)權(quán)房購買者能得到拆遷賠償;而小產(chǎn)權(quán)房主由于住房未取得由國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，購房人并非合法產(chǎn)權(quán)人，所以在拆遷時很難拿到賠償。

3、質(zhì)量問題。

由于小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定進行約束，監(jiān)管力度較小，所以住房質(zhì)量難以保證，存在安全隱患。除此之外，其售后質(zhì)保和和物業(yè)管理也可能存在問題。

4、不可抵押貸款。

前面已經(jīng)提到過，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，其購房合同國土房管局也不會給予備案，因此，小產(chǎn)權(quán)房不可進行抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

產(chǎn)權(quán)區(qū)分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在住房所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按住房再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。