首付付了貸款下不來(lái)可以退房。如果原因出在自身的話，比如說(shuō)資料不齊，信用不良等，購(gòu)房者退房就要承擔(dān)違約責(zé)任。若是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的緣故，比如手續(xù)不全，可以退并且還可以要求對(duì)方賠償損失。要是因?yàn)閲?guó)家政策變化而造成的，也可以退房退首付。

另外，在此過(guò)程當(dāng)中，雙方約定違約金的，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，但是約定的違約金數(shù)額不可低于造成的損失，也不可過(guò)分高于造成的損失。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。

付了首付怎么退房

1、在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違法合同約定、住房質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的話，那么買房人就不可以把已經(jīng)交了住房首付款的房子退掉，若買房人無(wú)故退房的話，那么買房人就需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

2、一般情況下，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力因素的時(shí)候，或者是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約行為的時(shí)候，例如：建房不符合規(guī)范、交房延期等等，這時(shí)買房人就可以解除購(gòu)房合同，把已經(jīng)交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、首付款交了以后想要退房子的話，那么就必須要滿足相應(yīng)的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關(guān)的退房約定的話，則可以根據(jù)約定來(lái)進(jìn)行，若沒(méi)有的話，則可以根據(jù)相關(guān)約定來(lái)進(jìn)行。

4、買房人可以詳細(xì)查看一下當(dāng)初所簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于退房、違約責(zé)任等方面的合同約定，再看看自己是否符合退房條件。假如開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，或者是小區(qū)的規(guī)劃或者是設(shè)施不符合當(dāng)初約定的條件的話，一般都無(wú)法定期辦理房產(chǎn)證，這時(shí)買房人就能要求開(kāi)發(fā)商同意退房。

5、只要買賣雙方有在合同中約定清楚關(guān)于退房的條件，而買房人又可以提供相關(guān)證據(jù)證明退房條件成立的話，那么買方可要求退房。即使開(kāi)發(fā)商拒絕退房，但是只要買房人起訴，那么一般都是會(huì)得到法院的支持的。

6、假如買房人購(gòu)房資金嚴(yán)重不足，確實(shí)沒(méi)有購(gòu)買能力的話，那么就可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好商議，并且支付一定金額的違約費(fèi)給開(kāi)發(fā)商，一般情況下，開(kāi)發(fā)商都是會(huì)同意解除購(gòu)房合同，把房子退掉的。

7、首付款交了以后想要退房子的話，也可以在交房的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)合同中關(guān)于交房的驗(yàn)收規(guī)定對(duì)住房進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，再找到可以作為退房理由的住房質(zhì)量問(wèn)題，然后以此為由要求開(kāi)發(fā)商同意退房。

8、假如以上方法都無(wú)法退房的話，而買房人又有剩余買房款沒(méi)有交給開(kāi)發(fā)商的話，那么買房人就可以通過(guò)延期支付買房款的違約行為來(lái)強(qiáng)迫開(kāi)發(fā)商主動(dòng)退房，不過(guò)這時(shí)買房人一般都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和費(fèi)用。