二手房的交易相較于新房，讓購(gòu)房者糾結(jié)的一點(diǎn)就包括買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中的貓膩更多。購(gòu)買(mǎi)新房因?yàn)橛兄嗟模韵鄬?duì)而言也更放心，而二手房多是個(gè)人間的交易，出現(xiàn)糾紛也就不難理解了。

一、住房產(chǎn)權(quán)不明晰

住房產(chǎn)權(quán)是二手房交易中需要關(guān)注的一點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)前一定要去交易對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行確認(rèn)。比如房齡，二手房交易中房齡影響著貸款的額度，甚至影響著銀行是否會(huì)批準(zhǔn)貸款。還有房源的物業(yè)類別，比如有的房子如果屬于動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不可上市交易的。即使簽了合同，也會(huì)存在過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，雖然可以通過(guò)打官司維護(hù)合法利益，但畢竟也是要耗費(fèi)精力金錢(qián)。

二、賣(mài)方資質(zhì)有問(wèn)題

有的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，所以核實(shí)賣(mài)家的信息也很重要。對(duì)方是否是唯一產(chǎn)權(quán)人，如果不是，其他產(chǎn)權(quán)人是否都同意賣(mài)房了。如果沒(méi)有同意，即使簽了合同也是沒(méi)辦法過(guò)戶的。

三、不良中介騙術(shù)多

房產(chǎn)中介魚(yú)龍混雜，從業(yè)人員的素質(zhì)也是良莠不齊，因此也就存在了許多“坑爹”中介。比如暗中做手腳，和賣(mài)方買(mǎi)方簽訂兩份合同，吃差價(jià)，賺外快；或者利用一些低價(jià)的虛假房源信息吸引購(gòu)房者，注意甄別中介，也是許多購(gòu)房者要注意的。

四、住房?jī)r(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于住房?jī)r(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說(shuō)“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來(lái)不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不可商議就會(huì)引起糾紛。

五、“做低房?jī)r(jià)”糾紛多

“做低價(jià)房”雖然已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)的一種“潛規(guī)則”，主要是為了逃稅或者少繳，但事實(shí)上這是一種違法的行為。而且對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益也是一種潛在的威脅。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，有無(wú)法及時(shí)收到全款的可能；對(duì)于購(gòu)房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng)，可能會(huì)下降購(gòu)房者貸款的可貸額度，加大購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)；而且未來(lái)再次出售，會(huì)因?yàn)橹暗牡蛢r(jià)拉大差價(jià)，繳納更多的稅費(fèi)。

但是二手房并不說(shuō)就不適合買(mǎi)了，只是希望購(gòu)房者在交易的過(guò)程當(dāng)中，要更加的謹(jǐn)慎和細(xì)心。盡可能的避免遇到交易糾紛問(wèn)題。