住房維修基金是用于公共部位和公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大中修、更新、改造工程。其中，公共部位指由單幢住宅業(yè)主及非住宅業(yè)主共有的部位，比如說住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、屋頂、墻面、門廳、樓梯間和走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或車庫(kù)、公益性文體設(shè)施及共用設(shè)施設(shè)備的住房。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、要按照購(gòu)房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來收取的，這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入地了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。

2、我們要看是否為多層住宅，住房構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了可以提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，從而可以提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

3、我們根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動(dòng)的，建議大家可以結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來決定具體的收費(fèi)內(nèi)容。

4、要由開放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開放商代收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修，更新改造用途等，國(guó)家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主，不可夠隨意挪作他用。公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)影響到住宅戶主的利益，建議大家都可以提前搞清楚各種細(xì)節(jié)問題，如此才可以不白白繳費(fèi)，合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

住房維修基金如何申請(qǐng)使用

根據(jù)相關(guān)條例和辦法規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。

5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。