文章摘要: 1、一般會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。個(gè)人征信是銀行比較看重的一點(diǎn),個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信結(jié)果,進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)。2、反映收入水平的有公積
1、一般會(huì)審核借款人的個(gè)人和家庭成員信息、借款人的年齡等。年齡會(huì)影響到借款人的額度和年限。個(gè)人征信是銀行比較看重的一點(diǎn),個(gè)人征信涵蓋了信用卡使用狀況、居家水電費(fèi)、手機(jī)惡意欠費(fèi)等。這些會(huì)影響到征信結(jié)果,進(jìn)而影響貸款申請(qǐng)。
2、反映收入水平的有公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平應(yīng)符合銀行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),否則銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考慮有可能拒貸。十月份以來,已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)了新政,名下房產(chǎn)數(shù)量成為必查項(xiàng)目。
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)高于該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
貸款買房時(shí)銀行是怎樣審核材料的
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