1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示。

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審。

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市人民政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢驗(yàn)是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)流程是什么?

1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。

首先村民在建筑住房前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的集體土地使用權(quán)的證書(shū)。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)住房建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。住房建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)住房的竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。

2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)。

經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的住房，村民是需要辦理住房產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐姆抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地的使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、住房面積測(cè)繪的報(bào)告等資料。房管部門(mén)在受理了農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢驗(yàn)相關(guān)的資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體的組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者有異議不成立的，將給予登記然后發(fā)證。

需要您注意的是，根據(jù)《住房登記辦法》的規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地的使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制，村民申請(qǐng)的土地及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交給農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于住房所在地農(nóng)村的集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，住房登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記?！蹲》康怯涋k法》還作了規(guī)定，農(nóng)村集體的土地即宅基地面上的住房也不可辦理抵押登記。

農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先就需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村自建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村住房房產(chǎn)證的辦理是不同于城市住房的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出相關(guān)的申請(qǐng)，通過(guò)了審批后，才可以建房并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)?

1、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)需要開(kāi)具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)交易。當(dāng)然，涉及到住房的買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會(huì)開(kāi)具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)商議并且簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。

3、不過(guò)要注意的是，在農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)流程中，是沒(méi)有公證合同這一個(gè)步驟的。一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽了。