根據(jù)個人所得稅的定義，我們可以了解到，個人所得稅的課稅對象是個人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過程當中，個人所得稅指的就是以個人取得的各項應稅所得為對象征收的一種稅。而在住房買賣中，個人獲得這項收入的是賣家，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關法律規(guī)定的稅率繳納。

在實際交易過程當中，賣家的個人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個人所得稅時，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的房子，可免征個人所得稅，“滿五”是指購房者從購買該房子到出售住房的時間等于或高于5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

買房子還需準備哪些費用?

1、契稅:

購房契稅是買方需要交納的一筆費用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購買的住房面積越大，需要交納的稅費就越多。

2、物業(yè)費:

物業(yè)費是從住房交接的時候開始計算的，但購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費應該由開發(fā)商來承擔。每個小區(qū)的物業(yè)管理費用標準都不一樣，物業(yè)費的多少也跟住房的面積大小有關系，住房面積越大，需要交納的物業(yè)費就越多。通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的。

3、住房維修基金:

住房維修基金是購買住房必不可少的一筆費用，但很多人對這筆費用都不太了解，其實住房維修基金主要應用于質(zhì)保期過了之后住房的維修，這關系到小區(qū)的公用設施及設備的更新、改造等。但住房維修基金的交納標準也會因為城市的不同而不同，有的城市規(guī)定住房維修基金的收費標準是以總房款的2%交納的。

4、其他費用:

其他費用要根據(jù)購房者的實際情況來計算，主要包括停車管理費、水電費、供暖費等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費的，不同的購房者需求不一樣，需要準備的這些雜費也不一樣。

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