草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。是否可以退房首先要看合同對此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒有約定的可以要求解除合同，但需要按合同約定承擔相應違約責任。

在什么條件下可以申請退房

1、開發(fā)商延期交房

根據相關規(guī)定，開發(fā)商如果高于合同約定時間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經催告后開發(fā)商仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權解除買房合同。

2、開發(fā)商證件不全

五證不全的開發(fā)商是不可出售住房的，如果購房者發(fā)現開發(fā)商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償的。

3、開發(fā)商擅自變更設計

如果開發(fā)商有變更住房結構、住房的用途等行為，并且變更設計的時候沒有告知購房者，那么是有權解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償的。

4、住房主體質量不合格

住房主體質量不合格屬于非常嚴重的住房質量問題，住房主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

5、面積偏差高于3%

根據法律規(guī)定，套內面積與合同約定的面積偏差絕對值高于3%的，購房者是有權解除住房買賣合同并要求出賣人賠償的。

期房退房流程怎么走

1、首先征得房產開發(fā)商的同意便可申請退房，隨后要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然后到網上公示退房，注銷預告登記即可。

2、如果已經辦理好按揭的話，首先開發(fā)商商議，開發(fā)商執(zhí)行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續(xù)就可以了;需要先還清房貸才可以去房管局取消你的住房信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的住房。