1、確認不動產所有權的最直接辦法是依據(jù)登記記載。通過登記將不動產物權的設立、轉移、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態(tài)。登記制度對于市場經濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義。

2、凡是登記所記載的權利人就是法律所承認的享有權利的人。即使登記發(fā)生錯誤，在登記沒有更改以前，也只能推定登記記載的人為真正的權利人。一旦實行了登記就是對物權進行了最有效的界定。在這些情況下，首先要依據(jù)登記記載來確認不動產的所有權人。即登記的是誰誰就是住房的所有人。

辦理住房所有權證的流程有哪些

1、辦理買賣過戶登記：

住房買賣雙方在進行交易之后的一個月內，需持住房買賣合同和其它相關證件到當?shù)氐姆康禺a交易中心辦理買賣過戶登記，去辦理登記的時候要記得帶上自己的身份證、戶口本以及購房合同等資料。

2、辦理過戶手續(xù)：

住房買賣雙方在接到交易中心辦理過戶手續(xù)的通知之后，應該帶上自己的身份證和戶口本、繳納的稅費等憑證去辦理過戶手續(xù)。如果買賣雙方或者是其中一方因為個人原因不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記，那么可以出具委托書委托代理人進行代辦。

3、辦理登記申請：

在辦理完了住房過戶手續(xù)之后，買方應該持房地產交易中心發(fā)放的房產賣契，在三個月之內到住房所在地的住房土地管理局辦理登記申請。

4、領取住房所有權證：

經過當?shù)胤康禺a管理部門審查驗證合格之后，買方才能領取到住房所有權證。

住房所有權的特色

1、住房所有權的客體是具有一定結構、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權的客體。

2、住房所有權與其所依附的土地的使用權的分離。住房的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。國家所有的住房廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

3、住房所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于住房所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地面上的住房，其所有權不可轉讓；非法轉讓土地使用權，會造成土地面上住房的轉讓的無效。住房所有權的設立與移轉，需辦理住房所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權或移轉住房所有權的效力。