組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款首付比例來執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執(zhí)行。

組合貸款買房注意事項

1.住房性質(zhì)

商貸也受理的住房類型較多;公積金貸款只受理70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

2.住房面積

商貸對住房面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅(且住房面積會影響商貸的首付款比例);公積金貸款無要求。

3.住房有無抵押

商貸銀行一般情況下可受理有抵押的住房，只要過戶前解抵押就可以;公積金貸款需要在評估前解抵押。

4.貸款年限

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行具體要求不同。

公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、住房結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5.賣家拿尾款時間

相對于挑選純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

一般情況下，賣家處于換房過程當(dāng)中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。

組合貸款買房條件

【1】具有完全民事行為能力，在中國境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份;

【2】借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲;

【3】按時足額繳存住房公積金的職工;

【4】有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

【5】有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

【6】有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

【7】有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

【8】符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

【9】貸款行規(guī)定的其他條件。