不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的簡(jiǎn)稱，是指證書(shū)權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有證明，其由縣級(jí)以上的國(guó)土資源部進(jìn)行制定，其證書(shū)上蓋的章一般是XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有什么作用

1、可以解決分散登記的諸多弊端。在分散登記模式下，既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題，影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全，也會(huì)造成機(jī)構(gòu)重復(fù)設(shè)置、資源浪費(fèi)、行政成本增加，不方便群眾和公司;不利于公眾查詢和信息共享，這些問(wèn)題必須通過(guò)實(shí)行統(tǒng)一登記來(lái)解決。

2、通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以最大限度整合資源，減少政府行政成本，進(jìn)一步厘清政府與市場(chǎng)關(guān)系，完善政府運(yùn)行機(jī)制，發(fā)揮市場(chǎng)的積極作用，更好地方便公司、群眾申請(qǐng)和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

什么原因會(huì)造成不動(dòng)產(chǎn)證無(wú)法辦理?

1、必須有購(gòu)房資質(zhì)。

現(xiàn)在不少城市都實(shí)行限購(gòu)政策。在這些限購(gòu)城市買房，購(gòu)房者必須有購(gòu)房資質(zhì)?，F(xiàn)實(shí)中，一些沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的購(gòu)房者為能買房不惜用辦假證、假離婚等辦法以達(dá)到買房的目的，一旦查出來(lái)，不僅無(wú)法獲得房本，還會(huì)出現(xiàn)錢(qián)財(cái)損失。(更多的還是風(fēng)險(xiǎn)不可控的問(wèn)題)

2、沒(méi)有繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

在買房過(guò)程當(dāng)中，需要繳納各種稅費(fèi)。購(gòu)買新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、住房登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。在購(gòu)買二手房時(shí)需要繳納稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。其中，契稅是又買房者繳納，增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅是賣房者繳納。但在房源緊張的區(qū)域，這些稅費(fèi)都會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給買房者。

3、購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。

舉個(gè)例子，小A在購(gòu)買二手房時(shí)恰好身份證過(guò)期，在這種情況，網(wǎng)簽時(shí)，小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過(guò)戶時(shí)必須用正式身份證，如果此時(shí)，小A還沒(méi)有拿到正式身份證，就會(huì)耽誤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。

4、購(gòu)房者征信問(wèn)題。

舉個(gè)例子，小A在購(gòu)買二手房時(shí)，合同已簽、首付交清，結(jié)果在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，蕭A幫朋友做了一筆抵押貸款的擔(dān)保人，征信情況達(dá)不到貸款要求，除非朋友歸還貸款，否則小A無(wú)法辦理貸款事宜，既然無(wú)法貸款，那不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證自然不可辦理!