經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方依照約好成交價格、交房日期、過戶時刻簽署房子買賣合同，而且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、請求買賣，在房產(chǎn)買賣咨詢臺收取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務窗口收取存量房買賣合同信息表(自行成交的買賣)，并進行填寫。這個進程需求留意合同中房子的成交價款，因為過戶契稅交納的依據(jù)即是成交價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口收取房子買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭僅有住房證實)表等材料，為契稅的交納做預備;

5、財政部門窗口交納契稅、印花等有關過戶費用，并獲得稅費完稅證實;

6、帶著契稅完稅證實到咨詢臺收取掛號過戶號;

7、交土地出讓金，也即是上市補交土地收益;

8、持有關材料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進程需求房子原權力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應材料。在這個進程中，房地產(chǎn)管理部門會驗證房子的權，請求人身份證及相應的材料，輸入數(shù)據(jù)材料，以及交納的過戶費用等，購房者需求領房子產(chǎn)權搬運事務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、掛號過戶，獲得房子產(chǎn)權證實。

經(jīng)濟適用房過戶流程及過戶費用

經(jīng)濟適用房過戶所需材料

經(jīng)濟適用房過戶需求預備房地產(chǎn)搬運掛號請求表和請求人身份證實;除此以外，買賣雙方還需求別離預備一些材料：

1、賣方需求的材料

①身份證原件及身份證復印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復印件一份。

②房地產(chǎn)權力證書

2、買方需求的材料

①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;

②有關機關決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)則需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

③已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面文件;

④人民法院強制性搬運的應提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運的意見書;

3、處理經(jīng)濟適用房房子產(chǎn)權過戶的費用

只要滿5年的經(jīng)濟適用房才干正常上市買賣，所以，此時處理經(jīng)濟適用房過戶，

1、營業(yè)稅免征。

2、個人所得稅免征。

3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為3%。

4、在申辦產(chǎn)權證進程中

①買賣費：6元/㎡，按建筑面積核算，買賣雙方平攤;

②房子權工本費：80元/件;

③印花：每件5元。

因為各地區(qū)之間經(jīng)濟適用房過戶規(guī)則略有差異，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)個人具體情況咨詢本地房管部門，他們必定對經(jīng)濟適用房過戶的有關費用、手續(xù)更加熟悉，而且信息更加精確。

經(jīng)濟適用房買賣條件

1、經(jīng)濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣;

2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。