物業(yè)費(fèi)是按月計(jì)算收取的，按照住房建筑面積計(jì)算業(yè)主每月應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

1、購(gòu)房者簽字收房后開(kāi)始繳物業(yè)費(fèi)：

業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收住房時(shí)起，業(yè)主就對(duì)住房有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納：

在實(shí)際生活中，一般以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。且無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使住房空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。

可拒交物業(yè)費(fèi)的情況

1、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目;

2、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題，沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;

3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費(fèi)，可拒交;

4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同;

5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有足夠的證據(jù);

6、因住房質(zhì)量問(wèn)題未交房，由開(kāi)發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi);

7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù);

8、供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交。