商鋪契稅跟住宅契稅是不一樣的，普通商品房(住宅)3%，首套房住宅：1.5%;90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅，公寓，別墅、商業(yè)、辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，是可以享受契稅優(yōu)惠政策的，但是商鋪就沒有這種權(quán)利。

商鋪交易稅費

商鋪交易稅費有買方要交的稅，也有賣家要交的稅沒具體如下：

(一)買家支付的稅費

買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶。

(二)賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加

稅費為差額的5.56%。

2、土地增值稅

稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：

(1)增值額未高于扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額高于扣除項目金額50%，未高于扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額高于扣除項目金額100%，未高于扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額高于扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備注：土地增值稅，不提供購入發(fā)票按總價3%計算。

3、個人所得稅

稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計算。