房貸利率轉換指的是有房貸的用戶可以根據自身情況將自己的房貸利率從之前的固定利率改為“LPR+加點”浮動利率?！癓PR+加點”浮動利率指的是用戶的貸款利率隨著每月公布的LPR利率浮動調整，即用戶每個月的房貸利率是不固定的。而加點值=原合同當前的執(zhí)行利率水平-當期發(fā)布的LPR，加點值固定不變。

LPR利率替換央行貸款基準利率作為定價基準，有利于促進貸款利率的市場化，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。以央行基準利率還是LPR利率作為房貸利率的定價基準，對于辦理的是住房貸款的借款人來說，差別其實不會太大，因為LPR利率雖然更加市場化，但央行還是可以通過MLF調控貸款利率。之所以要采用LPR定價，主要是為了下降公司的融資成本。

總之，房貸利率轉換對于個人借款人來說差別不會很大，房貸利率轉換為等價轉換，轉換時貸款利率水平保持不變，只不過定價基準變了。此外，每月的LPR利率可以通過“全國銀行間同業(yè)拆借中心”官網和“中國人民銀行”官網查詢。

房貸利率轉換是不是每一年一次?

是的。

對于以前的貸款，基準利率調整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準利率，變動月供。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。如果基準利率調整，還款金額也會調整，對于存量貸款，上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。

至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據貸款性質(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和相關合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率(工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。