對(duì)于首次購房的市民而言，除了要交一大筆房款之外，對(duì)于其他的稅費(fèi)問題，往往都是了解不多，甚至是根本不清楚。其實(shí)，購房稅費(fèi)也是一筆較大的支出，特別是房產(chǎn)契稅，多則超10萬，少則也要過萬。

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看到房產(chǎn)契稅這么高，是不是有點(diǎn)驚訝呢?驚訝也沒辦法，這是你購房時(shí)一定要交的。并且，前一段時(shí)間關(guān)于房產(chǎn)稅的問題，也是討論得頗為火熱，如果到時(shí)再出臺(tái)個(gè)房產(chǎn)稅政策，那這就會(huì)更有壓力了，因?yàn)檫@個(gè)可能是每年都需要繳納的[T1] 。

稅費(fèi)問題，絕不是一個(gè)小問題，要想讓自己的稅費(fèi)繳的明明白白，就必須要對(duì)這些稅費(fèi)的細(xì)則有一定的了解。

在日常生活中，許多人都會(huì)將房產(chǎn)契稅與房產(chǎn)稅混淆不清，其實(shí)它們是完全不同的兩個(gè)概念。

房產(chǎn)契稅，往往也被稱為“契稅”。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買賣，住房贈(zèng)與，住房交換等。

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，在中國境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的公司和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

在今年2月份，我國就出臺(tái)了房產(chǎn)契稅新政策，并明確規(guī)定新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。對(duì)于購房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大利好。

房產(chǎn)契稅新政策

(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。然而，按相關(guān)規(guī)定，北京、上海、廣州、深圳市不適用個(gè)人購買家庭第二套及改善性住房的稅收優(yōu)惠政策。

新政下市民購房能省多少錢?

以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計(jì)算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元(總房價(jià)*3%)，如今新政下，契稅下降為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%下降至2%，市民可節(jié)省契稅約3萬元。

何謂房產(chǎn)稅?

房產(chǎn)稅是指以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

據(jù)了解，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會(huì)每年(看準(zhǔn)了是每年哦)增加約5000元稅負(fù)。有關(guān)房產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。

在上海試點(diǎn)時(shí)，新購且屬于家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均高于60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。

還好，房產(chǎn)稅政策現(xiàn)在還沒實(shí)施，不然房產(chǎn)稅必定是部分家庭的一大負(fù)擔(dān)。

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