物業(yè)交割涵蓋水表、電表、燃?xì)獗聿轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清，供暖、物業(yè)協(xié)議變更及費(fèi)用處理，有線電視、電話費(fèi)過(guò)戶結(jié)清，戶口遷出，以及室內(nèi)物品清點(diǎn)與物業(yè)更名等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保交易雙方權(quán)益。

1、水表查驗(yàn)及水費(fèi)結(jié)清;

2、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清;

3、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清;

4、 供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清;

5、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清;

6、 有線電視過(guò)戶及有線電視費(fèi)結(jié)清;

7、電話費(fèi)結(jié)清情況;

8、 戶口遷出情況;

物業(yè)交割流程

進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也是需要購(gòu)房者交一些費(fèi)用的，不過(guò)那些費(fèi)用是必須要交的，哪些費(fèi)用是不用交的，購(gòu)房者要搞清楚，一般購(gòu)買二手房的話，就要注意水電氣費(fèi)用的結(jié)算了，建議買賣方一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，買方要向這些公司問(wèn)清楚賣方是否有欠費(fèi)情況。新房的話，物業(yè)交割的時(shí)候主要會(huì)涉及到契稅，維修基金，物業(yè)費(fèi)這幾筆。

不管你現(xiàn)在有沒(méi)有考慮要把戶口簽過(guò)了，在辦理物業(yè)交割手續(xù)的時(shí)候，也一定要將原戶主的戶口遷出去，以備不時(shí)之需，而有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要賣方將戶口遷出住房所在地，如果在物業(yè)交割的時(shí)候沒(méi)有處理好，之后就很難找到原戶主，更不要提找原戶主在幫助自己再辦理遷移戶口的事情了。

物業(yè)交割的時(shí)候，對(duì)室內(nèi)物品的清點(diǎn)也非常的重要，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會(huì)連同部分家具、家電一起出售。這種情況下，一般在確定購(gòu)房意向和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買賣雙方都是有商議贈(zèng)送物品和住房交接的標(biāo)準(zhǔn)的，室內(nèi)的很多東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，買方都要一一記清。

既然被稱之為物業(yè)交割，那么物業(yè)方面的問(wèn)題在進(jìn)行交割的時(shí)候也要注意一下，物業(yè)交割過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)的情況也需要問(wèn)明白還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。其實(shí)這一點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，覺(jué)得只要自己入住了房子就好了，事實(shí)上住房購(gòu)買時(shí)有些會(huì)有住房維修基金，買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。