1、首先是對于房貸退稅指的是住房貸款利息，并且必須是享受首套房貸款利率所產(chǎn)生的房貸利息。如果用戶的房貸適用的并非首套房貸款利息，那么是無法用來抵扣個稅的。

2、辦理住房貸款利息專項附加扣除的時候，是需要按照1000元的標準定額扣除的，高于這個1000元的部分是無法進行抵扣的，每年最長扣除時間為12個月，累計扣除時間不高于240個月。

3、用戶必須符合納稅人的標準，只有繳納了個稅的用戶才可以通過住房貸款利息這一專項附加扣除來申請退稅。

4、辦理退稅需要在時間進行申請，每年的3月1日至6月30日期間可以申請辦理，過期不予辦理。

申請退稅注意事項有哪些

1、納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔法律責任。

2、除出口退稅外，納稅人既有應退稅又有欠繳的所得稅款，稅務機關可以將納稅人的應退稅款先抵扣欠繳的稅款，抵扣后有余額的，才能辦理應退余額的退稅。

3、填寫《退(抵)稅申請表》要簡要概述申請退(抵)稅的理由。如果本次退稅賬戶與原繳稅賬戶不一致，需在此說明，并須另行提交資料，且需經(jīng)稅務機關登記確認;另外退稅賬戶名稱應與納稅人名稱一致，如不可直接退給申請單位的，應提交相關說明和證明材料。

4、匯算清繳退稅不得申請加算銀行利息?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十八條第二項規(guī)定：“稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅?！?/p>

5、申請退(抵)稅金額不可大于納稅人當期匯算清繳年度申報表中的應退稅額。