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新購住房應(yīng)征稅面積如何計算 貸款買房要交什么稅

發(fā)布時間:2024-03-08 18:37:16 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 想要買新房子的人們提前要知道買房子是需要繳納一定的稅的,但是這些稅的價格的話,往往是根據(jù)房子的面積來進行計算的,新購住房應(yīng)征稅面積如何計算,因為房子存在一些公攤面積,貸款買房要交什么稅,貸款買房子需要繳納的稅和全款要買房子繳納的稅是不一樣的

想要買新房子的人們提前要知道買房子是需要繳納一定的稅的,但是這些稅的價格的話,往往是根據(jù)房子的面積來進行計算的,新購住房應(yīng)征稅面積如何計算,因為房子存在一些公攤面積,貸款買房要交什么稅,貸款買房子需要繳納的稅和全款要買房子繳納的稅是不一樣的,如果要貸款的話,比全款買的房子的稅可能要多一點。

新購住房應(yīng)征稅面積如何計算

上海作為試點城市,是從開始征收個人住房房產(chǎn)稅的,根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策,是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的,套住房并不征收房產(chǎn)稅,不管套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅,都不用征收房產(chǎn)稅,只從第二套開始計算征收。

但并非所有第二套房子都會征收房產(chǎn)稅,是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算,家庭成員人均有60平米的免稅面積,人均高于60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積,需要交房產(chǎn)稅,人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

貸款買房要交什么稅

1、契稅

契稅是必須要交的,北上廣深執(zhí)行獨立的標準,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價(核定價也稱指導(dǎo)價,誰高誰就是稅基)。

2、個稅

不是“滿二”或“滿五”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五”時,就涉及到個稅了,個稅的征收標準,各地有所不同,以上海為例,當房子是普通住宅時,個稅計算方式有兩種:差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當房子時非普通住房時,個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。

3、增值稅

當房子是滿兩年的住宅時,該項稅收免征,當房子未滿兩年時,需要征收5.65%的增值稅,按簡單計稅公式計算:網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市,還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅,計算方式同上。

4、中介費(如果你是通過中介來完成買房意愿的)

中介費并無定數(shù),由市場決定,通常業(yè)主還可以砍講價。以北京某大型中介為例,其標準中介費是2%,特殊的會上浮10%,再加上0.5%的擔保費用??偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例,也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定,行情好的城市一般購房者承當?shù)母唷?/p>

以上所講解的就是新購住房應(yīng)征稅面積如何計算和貸款買房要交什么稅,現(xiàn)在貸款買房子已經(jīng)成為一種比較正常的現(xiàn)象了,因為買房子所需要花費的錢是非常的多的,并不是所有的人都能一下子拿出很多錢,所以貸款買房子無疑是一個比不錯的方式,但是需要繳納很多年的貸款,因此需要提前想清楚是否可以接受得了。

新購住房應(yīng)征稅面積如何計算 貸款買房要交什么稅

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文章標簽: 貸款 二套房 房產(chǎn)稅