住房準(zhǔn)建證是需要建房時必須報上級管理部門批準(zhǔn)，然后下發(fā)準(zhǔn)建證后才可以建房。準(zhǔn)建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地面上建房，沒有確定住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系。住房準(zhǔn)建證是辦房產(chǎn)證的前提。沒有這個證件然而卻私自在土地面上做的房子一般都屬于違法建筑。

蓋樓房的施工步驟是怎樣的?

1、首先就是要把場地做平整，做好“三通一平”。

2、根據(jù)基礎(chǔ)類型的施工，相關(guān)的大型機(jī)械的進(jìn)場。在土質(zhì)差得地方需要做好相應(yīng)的處理，如井點(diǎn)降水、強(qiáng)夯以及挖淤泥等等。值得注意的是，塔吊也要在此時安裝好，門式的在首層進(jìn)行澆混凝土樓面的時候就要進(jìn)行安裝了。

3、接下來就要做基礎(chǔ)鋼筋混凝土的澆筑了，首層結(jié)構(gòu)件的澆筑，做到先柱后梁再做板，當(dāng)然樓梯和電梯井也是要在梁之前做好的。先是鋼筋的鋪設(shè)然后再是模板的安裝再就是進(jìn)行澆筑混凝土了，要注意預(yù)埋件和預(yù)留孔的問題，接著腳手架開始進(jìn)行安裝。之后再做中間層建筑結(jié)構(gòu)件的澆筑，一般至少要到第3層才會開始從底層砌磚，之后再做頂層結(jié)構(gòu)件的澆筑即可。

4、最后就是要進(jìn)行裝飾工作了，比如抹灰、貼瓷磚、安裝門窗刷墻漆以及基礎(chǔ)、樓面等各處的防水工作。

建房子有什么要注意的事項(xiàng)?

1、建房的選址。

①房子一定要建在自家的宅基地面上。

無論是新建住房還是翻建住房，只有宅基地才可以建房，其他類型的土地一律不可以。如果在田地或者耕地面上建房，都屬于違法建房，會被有關(guān)部門拆掉，甚至受到處罰。

②房子不可以建在保護(hù)區(qū)或者限制區(qū)內(nèi)。

在很多公路的兩邊都有國家規(guī)定的控限制區(qū)域，在這里農(nóng)民不可以隨意建房。同時，有很多農(nóng)村是歷史文化保護(hù)區(qū)，還有生態(tài)保護(hù)區(qū)，在這些保護(hù)區(qū)內(nèi)也不可以隨意建房。

2、建房申請及面積規(guī)定。

①建房要提前申請。

現(xiàn)在農(nóng)民建房都要先申請，經(jīng)過審批才可以開始建。首先農(nóng)民要向村集體提出申請，村集體要進(jìn)行張榜公示。之后國土資源部的人員會對此申請審核，審核通過后申請人會拿到規(guī)劃許可證、施工許可證和選址意見書。房子建成后相關(guān)部門還要進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)，符合要求的話就可以拿到土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證。

②建房范圍、面積要符合規(guī)定。

建房范圍是指房子的位置和層高。建房一定要在規(guī)定的位置上，高度也要符合當(dāng)?shù)氐囊?，否則就是違法建房，會被有關(guān)部門拆除。

建房的實(shí)際面積要與審批面積相符，私自擴(kuò)建的行為是違法的。不僅房子會被拆，申請人也會受到相應(yīng)的處罰。