房產(chǎn)證退稅是指國家按規(guī)定對納稅人已納稅款的退還，優(yōu)惠退稅是稅收支出的一種形式，即國家為鼓勵(lì)納稅人從事或擴(kuò)大某種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而給予的稅款退還。

申請退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據(jù)每個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定：賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關(guān)的稅務(wù)部門繳納個(gè)稅，在這一年期間內(nèi)重新購買了住房，再憑新房資料才能申請退稅。

另外個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以上且是家庭 自有住房的，可以免繳個(gè)人所得稅。

對個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

另外要注意的是，如果您的房產(chǎn)交易過程當(dāng)中還是執(zhí)行的舊政策和稅率，那么在房產(chǎn)過戶之前還是可以申請執(zhí)行新政策進(jìn)行部分退稅的。

具體退稅手續(xù)

1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應(yīng)要求房產(chǎn)商分期開具相應(yīng)金額的,以確定購房日期。

2、憑購房合同和首期房款,到單位財(cái)務(wù)部門要求開具個(gè)人的個(gè)人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復(fù)印件,待取得產(chǎn)權(quán)證后辦理登記。產(chǎn)權(quán)證若抵押在銀行,請去銀行開具有關(guān)證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復(fù)印件。

3、必須在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期后的六個(gè)月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個(gè)月),逾期視為自動(dòng)放棄。

4、辦理登記需帶以下資料:購房合同(簽定過的預(yù)售合同、出售合同)、購房(包括原有收據(jù)、解款單的復(fù)印件由房產(chǎn)商加蓋公章)、產(chǎn)權(quán)證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復(fù)印件)、抵押合同(有貸款者提供)、身份證(產(chǎn)權(quán)證多人應(yīng)同時(shí)提供)、委托書(產(chǎn)權(quán)人二人以上提供)。

5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計(jì)算。