驗收住房主要是針對一些細節(jié)問題進行驗收，大多數(shù)的房子在主體結(jié)構(gòu)上還是不會出現(xiàn)問題的，除非當初在選房子的時候挑選了實力差，信譽也不好的開發(fā)商，就有可能出現(xiàn)房子爛尾的情況，不管是屬于什么情況，驗收住房都是非常關(guān)鍵的一步，如果你還不知道該如何驗收住房，不妨看看小編這邊奉上的驗房攻略吧！

1、檢驗交房資料

很多購房者在驗收住房的時候都沒有注意過交叉驗房資料的問題，覺得開發(fā)商是比較可靠的，資料也應(yīng)該是齊全的，實際上有些開發(fā)商確實是在資料不齊全的情況下，就把房子交付給購房者了。購房者需要檢驗的交房資料有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2、注意四大要點

在檢驗住房質(zhì)量的時候，主要看四大點，那就是檢驗住房墻壁、地面、防水和門窗質(zhì)量，檢驗窗戶是否完好、有無松動、是否可以正常開關(guān)，還要注意開啟門窗的時候是否有噪音；看墻壁是住房驗收的首要問題，在檢驗墻壁和地面的時候要注意空敲的問題，還要結(jié)合墻面是否滲水來看；尤其是陽臺之類的排污口，驗收時倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。

3、核對面積

對于住房面積，不少購房者在驗收住房的時候也會遺漏，住房面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的，少一點點面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實際面積與合同上寫明的面積偏差在3％之內(nèi)，可以找開發(fā)商商議退還缺失部分的房款，而如果住房面積偏差高于了3%的話，則達到了退房的一個標準了。

4、對合同驗房

驗收住房的時候是帶上之前簽訂的購房合同，方便對照簽訂合同的時候約定的交房標準來驗收住房，主要看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。另外還要注意住房的整體結(jié)構(gòu)是否跟之前看房的時候的戶型圖一直，避免出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計的情況。

驗收住房的時候雖然有很多問題，但是購房者要學(xué)會抓重點，其實在驗收住房的時候還要注意開發(fā)商的套路，一定要驗收住房之后再辦理接房手續(xù)，不要跟著開發(fā)商的引導(dǎo)，把接房手續(xù)辦了再去驗房，以上就是關(guān)于驗房攻略的介紹了，希望可以幫助到大家。