本段內(nèi)容圍繞住房貸款提前還款及解除抵押的流程與注意事項(xiàng)展開(kāi)，詳細(xì)闡述了從申請(qǐng)?zhí)崆斑€款到最終解除住房抵押的各個(gè)步驟，以及在住房存在抵押情況下交易時(shí)買(mǎi)方應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還款在不同銀行有不同規(guī)定，有的銀行需要交一筆手續(xù)費(fèi)才會(huì)同意提前還款，提前還款相當(dāng)于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準(zhǔn)備一大筆資金。

2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢(qián)款。在辦理提前還款前，一定要問(wèn)清銀行手續(xù)費(fèi)多少，需要交的錢(qián)的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續(xù)手續(xù)。

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

4、銀行貸后管理中心出具解押材料。也就是把貸款結(jié)清后，銀行還要出具相關(guān)的證明，貸款還款證明、貸款結(jié)清證明等，只有拿到這些證明才可以辦理解押手續(xù)。

5、到擔(dān)保公司(沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù)。辦理過(guò)擔(dān)保貸款額度會(huì)相對(duì)高些，銀行批貸的成功概率會(huì)比較大，所以有些人愿意在貸款時(shí)去提交第三方擔(dān)保，但是有些人沒(méi)有辦理過(guò)的就不用去辦相應(yīng)手續(xù)，這相應(yīng)手續(xù)就是擔(dān)保撤銷(xiāo)手續(xù)。

6、到住房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押。就是去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)就可以了。

1、已登記的個(gè)人抵押

賣(mài)方在個(gè)人借貸關(guān)系中以住房作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的住房時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提前要求賣(mài)方持房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實(shí)抵押詳細(xì)情況，并簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。

2、未登記的個(gè)人抵押

有的賣(mài)方雖然以住房作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實(shí)，需要賣(mài)方在出售時(shí)主動(dòng)告知，如賣(mài)方故意隱瞞造成住房買(mǎi)賣(mài)合同期限延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未辦理抵押登記的住房，如果過(guò)戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可造成被查封，限制過(guò)戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣(mài)方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的住房，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候便已設(shè)定抵押登記。賣(mài)方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定還款解押的具體時(shí)間。