1、是開發(fā)商原因造成房貸辦不下來：

如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來：

如果是因房貸政策發(fā)生了變化造成你的房貸無法辦理，可以與開發(fā)商商議退房，并要求其退還首付款，若商議不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

3、自身原因造成房貸無法辦理：

如果是因你提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個人信用有“污點(diǎn)”造成房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

住房違約情況有哪些

1、在住房租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。

4、住房租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟解決。

開發(fā)商退房流程

1、購房者提出退房要求：

購房者應(yīng)通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任造成退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：

購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金：

如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。