1、滿(mǎn)足上市交易條件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，房子在取得產(chǎn)權(quán)證后的三年內(nèi)是不可出售的。另外，如果房子是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、單位福利房、拆遷安置房等，可能會(huì)有出售時(shí)間的限制，每個(gè)地方的政策不同，應(yīng)參考地方政策。

2、要有產(chǎn)權(quán)證：住房要想在房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，是必須要產(chǎn)權(quán)證的，如果我們買(mǎi)的新房才交房，或者交房時(shí)間較短，這些情況產(chǎn)權(quán)證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣(mài)房，那么是不可在房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，就算簽買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)給了別人，但是仍然要拿到產(chǎn)權(quán)證才能過(guò)戶(hù)。

3、還清房貸：如果上面兩個(gè)條件都滿(mǎn)足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣(mài)房時(shí)根本無(wú)法自己還清房貸，這種情況不用著急，可以用兩種方法解決。第一種方法是和購(gòu)房者商議，讓買(mǎi)方提前支付首付款來(lái)還清房貸，但是現(xiàn)在很多買(mǎi)方是不愿意用首付款幫房東還房貸的，因?yàn)閷?duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)確實(shí)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以只能盡量和購(gòu)房者商議，能用首付款還貸是最好的，也是最簡(jiǎn)單的。第二種方法是找第三方公司幫忙墊資還房貸，這種方法現(xiàn)在用得比較多，這種方法要復(fù)雜一些，需要簽一些合同，而且需要一筆墊資費(fèi)用，但是對(duì)于無(wú)法還房貸的房東來(lái)說(shuō)，只能挑選用這種方式來(lái)還房貸，如果選這種方法，可以和購(gòu)房者商議墊資費(fèi)用，因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房都是盡收價(jià)，因?yàn)閴|資多出一筆費(fèi)用很可能就讓買(mǎi)賣(mài)更難成交，所以我們?cè)谫u(mài)房時(shí)最好告知房產(chǎn)中介，如果要墊資，費(fèi)用是自己給還是和買(mǎi)方商議，好讓房產(chǎn)中介提前告知買(mǎi)方，讓買(mǎi)方有個(gè)心理準(zhǔn)備。

購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息：

購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查冊(cè)，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來(lái)源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：

一般購(gòu)買(mǎi)存在貸款未還清的房子，賣(mài)家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢(qián)解押，購(gòu)房者如果不信任賣(mài)家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)，而不是賣(mài)家的個(gè)人賬戶(hù)進(jìn)行交易。如果賣(mài)家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買(mǎi)家?guī)蛪|資，那就寧可花錢(qián)找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢(qián)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣(mài)：

預(yù)告登記防的就是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶(hù)，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定：

建議買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中要規(guī)定以下的內(nèi)客：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。