商品房和普通商品房是有區(qū)別的，凡是準備申請購買商品房的購房者們心里對此都非常清楚，但是在通常情況下，大家都不希望自己買的房子存在什么問題的，那么大興商品房土地證辦理流程是什么呢，大興商品房辦理土地證需要什么材料呢？

大興商品房土地證辦理流程是什么

１、大興商品房購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、住房辦證的契稅票據(jù)等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；

２、大興商品房開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

３、大興商品房新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

４、大興商品房土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

５、大興商品房買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

６、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

大興商品房辦理土地證需要什么材料

１、大興商品房辦理土地證的申請表。

２、大興商品房申請人身份證復印件。

３、大興商品房的票據(jù)復印件。

４、大興商品房的分戶圖。

５、大興商品房的初始登記證明。

６、大興商品房的買賣契約。

７、大興商品房的維修基金票據(jù)原件。

８、大興商品房的契稅票據(jù)原件。

９、大興商品房的抵押登記申請表。

１０、大興商品房的主債合同及房地產(chǎn)抵押合同。

１１、大興商品房的抵押權(quán)人授權(quán)委托書。

１２、委托書。當大興商品房申請人不可親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件。

看到這里，相信大家對于大興住房土地證辦理流程是什么，大興住房土地證辦理要什么材料？已經(jīng)有更全面的了解了吧。土地證雖然說熟知度度方面看起來并沒有房產(chǎn)證的高，但如果一套房子沒有合法的土地證是無法正常上市交易的。建議大家在辦理商品房土地證之前先準備好相關(guān)材料。