商品房過(guò)戶(hù)需要的手續(xù)：

1、住房賣(mài)方：住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要賣(mài)方夫妻雙方都在的情況下，并且二者都必須親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行簽字，同時(shí)還賣(mài)方還需要出示：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證以及住房買(mǎi)賣(mài)合同等6個(gè)證件材料。

2、住房買(mǎi)方：住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方則需要提供身份證、戶(hù)口本，并且買(mǎi)方本人也需要親自去當(dāng)?shù)氐淖》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行簽字。

商品房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：

1、契稅：90㎡以下且是首次購(gòu)房，則需要按房?jī)r(jià)的1%來(lái)繳納契稅;而90-140㎡的房子，則是需要按房?jī)r(jià)的1.5%來(lái)繳納契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿(mǎn)5年則按房?jī)r(jià)的5.5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅;土地增值稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿(mǎn)5年則按房?jī)r(jià)的1%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：如果取得住房產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年的話，免征收個(gè)人所得稅，而不滿(mǎn)5年則按房?jī)r(jià)的1.1%或住房原價(jià)值與現(xiàn)價(jià)值之差的20%來(lái)繳納。

4、住房交易費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、住房鑒定費(fèi)：支付6元/㎡的住房交易費(fèi)，以及80元的房產(chǎn)登記費(fèi)，住房鑒定費(fèi)則按評(píng)估金額的0.5%來(lái)進(jìn)行支付。

買(mǎi)房過(guò)戶(hù)需要帶什么證件

1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2、賣(mài)方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件，如果買(mǎi)方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶(hù)口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書(shū)和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書(shū)原件。買(mǎi)房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士，要當(dāng)?shù)厥姓珠_(kāi)具單身證明。

4、賣(mài)方要攜帶過(guò)戶(hù)住房的《住房權(quán)證》，賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買(mǎi)賣(mài)方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份;買(mǎi)賣(mài)雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買(mǎi)賣(mài)雙方如有未成年子女，其未成年子女戶(hù)口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開(kāi)戶(hù)口證明原件。