住房產(chǎn)權(quán)不是指的土地使用，住房產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對住房的所有權(quán)和對該住房所占用土地使用權(quán)。住房作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，住房在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將住房與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有住房、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動續(xù)期

而等到住房產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費(fèi)

如果買的住房產(chǎn)權(quán)70年后，沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話，那么國家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且所買住房，也會按照當(dāng)時的市場價進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷

住房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會對業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會依照當(dāng)時住房的市值給到等價值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。