因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)的調(diào)控是比較深入的，所以貸款買(mǎi)商品房也是相當(dāng)難的，同時(shí)也慢慢的受到很多購(gòu)房真的關(guān)注，而且買(mǎi)商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住宅也存在了關(guān)于土地的性質(zhì)問(wèn)題，所以商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些呢？購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地住宅要注意什么？下面一一為大家詳細(xì)的介紹一下。

商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)說(shuō)，一個(gè)用于居住，一個(gè)用于商業(yè)，轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，商業(yè)高些！

2、從土地使用年限看，住宅70年，商業(yè)40年。

3、從使用上來(lái)看，商業(yè)的物業(yè)費(fèi)高。

4、從看，好的商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅

購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地住宅要注意什么

１、首先確認(rèn)是否可以購(gòu)買(mǎi)，有無(wú)政策上的障礙。其次，要確定出賣(mài)方的身份，個(gè)人或者公司是不同的，確認(rèn)好房子的性質(zhì)后，計(jì)算所需要的稅費(fèi)。

２、購(gòu)買(mǎi)在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類(lèi)住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

３、產(chǎn)權(quán)是50年的，有別有住宅70年，水電費(fèi)都是商業(yè)價(jià)格，譬如電費(fèi)是1．2元／度，比住宅0．5元／度貴一倍，看看“5證”是什么時(shí)候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時(shí)間起算。

有關(guān)商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地住宅要注意什么的全部常識(shí)就到這里了，經(jīng)過(guò)以上的介紹，詳細(xì)大家對(duì)于商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有所了解了吧，當(dāng)我們買(mǎi)商業(yè)用地住宅的話，雖然現(xiàn)在是可以購(gòu)買(mǎi)，但是在很多細(xì)節(jié)上算的話是不劃算的，所以說(shuō)我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，必須要全方面的去了解。