1、從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據(jù)。房產稅依據(jù)房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。

2、房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。從租計征的房產稅，是以住房出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅征收范圍包括什么

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產稅由誰交

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產”科目中記載的住房原價。凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有住房原價的，應以住房原價按規(guī)定減除一定比例后的房產余值計征房產稅;沒有記載住房原價的，按照上述原則，并參照同類住房，確定房產原值，按規(guī)定計征房產稅。

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

什么樣的房子不用交房產稅

1、國家公用的房子。

我國的部分房子是屬于國家公用的，這類房子是不需要出一些房產稅，因為這些房子的目的不是為了盈利，例如出于公益修建的房子，一些養(yǎng)老院、孤兒院等，這類型的房子是不需要繳納房產稅的。

2、沒有房產證的房子。

有一些房子，因為不符合一些條件而沒有到房管局進行登記，這類房子應該也是不需要繳納稅費，但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話，我們的合法權利也得不到保障，雖說沒什么什么人買，但這樣的房子還是存在的。

3、小產權房。

一些小產權房也不需要繳納，畢竟這種房子也是證件不齊全，也沒有到房管局進行登記，而且這些房子也屬于集體，這里面有很多一時說不清楚的關系在里面.，如果對于這類房子交稅，其實也失去了這個房產稅本身的意義，房產稅是為了遏制商品房價格上漲，如果這小產權房還征收房產稅的話，可能還會有一些不好的影響。