1、住房漏水可能屬于住房質量問題，應該由開發(fā)商承擔責任，如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進行了告知、維修的業(yè)務，且本身也不屬于質量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調與相鄰業(yè)主的關系，其不承擔法律責任。如果沒人處理的話，可以到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，也可以采用法律形式，可以去法院上訴。

2、只要房子在質保年限內，可以找開發(fā)商進行商議，要求其進行修繕。質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。如果房子高于了質保期，就需要業(yè)主自己解決了。但是物業(yè)收了業(yè)主的維修基金，所以大部分情況下，物業(yè)是需要對住房漏水情況進行修理的。

3、漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，造成損失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢驗和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

住房漏水誰負責

1、質量問題

商品房一般都是由質保期的。如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，購房者一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們修復。如果開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果還不可解決問題可以走司法途徑解決。

當然如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。

2、人為破壞

除了質量問題外，人為行為造成住房漏水也是有可能的，但是這種情況下開發(fā)商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用。

3、二手房漏水

二手房如何漏水是買賣住房的雙方產(chǎn)生了矛盾該怎么辦?買賣雙方出現(xiàn)矛盾，作為房產(chǎn)中介，主要是起協(xié)調作用。而原房主在出售時，把房子瑕疵如實告知買方，不需要承擔過多責任，若是故意隱瞞住房質量問題，則需承擔賠償責任。如果房子存在隱蔽的質量問題，是房子本身問題，而不是原房東在裝潢、使用過程當中所產(chǎn)生的，而且原房主也并不知情，那就不需要承擔保證責任。