認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

認(rèn)房不認(rèn)貸的認(rèn)定原則

認(rèn)房不認(rèn)貸的認(rèn)定原則主要在”房“上。當(dāng)購房者二次買房時，通過查詢當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)，只要查詢到購房者名下有房，無論貸款是否還清，都將按二套房計(jì)算，如果名下無房或者買房后又賣掉，造成名下無房，則按首套房認(rèn)定。

在這個查詢房源信息的過程當(dāng)中，不考慮該購房者的銀行貸款記錄，也不考慮貸款是否還清，一切以”房“為核心。

首套房的優(yōu)惠

1、首付比例更低

如果購房者采用貸款方式買房，銀行認(rèn)定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達(dá)到40%甚至50%。要知道城市房價(jià)較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財(cái)支出。

2、貸款利率更優(yōu)惠

銀行是否認(rèn)定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準(zhǔn)利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、減收契稅

在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當(dāng)然在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。