1、住房主體質(zhì)量不合格的：如果開發(fā)商把有住房質(zhì)量有問題，并且檢驗(yàn)不合格的住房交付給購(gòu)房者，影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。比如：購(gòu)房者買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房者無法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

2、開發(fā)商延期交房：購(gòu)買期房的話，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。延期交房要視情況而定，如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間屬于正常范圍內(nèi)，購(gòu)房者可以向開發(fā)商催告，若被購(gòu)房者催告后，過了延展期還沒交房，購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出退房的要求了。逾期交房加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家要引起重視。

3、開發(fā)商五證不全：五證齊全的開發(fā)商才具備房產(chǎn)銷售資格，五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開發(fā)商在還沒有取得五證的情況下銷售住房，就算是買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)房合同也會(huì)被視為無效的。

退房時(shí)要注意什么

1、注意退房條件：申請(qǐng)退房是要看具體原因的，如果退房原因在購(gòu)房者身上，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)退房責(zé)任，但如果是開發(fā)商的原因就不一樣了。購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后，如果開發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意，否則就算開發(fā)商違約;另外如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問題，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

2、提交退房申請(qǐng)：購(gòu)房者想要申請(qǐng)退房的話，可不只是口頭上跟開發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請(qǐng)，在提出退房申請(qǐng)之前，購(gòu)房者應(yīng)該就退房原因功能開發(fā)商及時(shí)溝通商議，符合條件的情況下，再向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償：如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，購(gòu)房者才申請(qǐng)退房的，那么購(gòu)房者是可以向開發(fā)商索賠的，一般來說，大多數(shù)在買房時(shí)都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款的情況則要相對(duì)復(fù)雜些，若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

4、注意退保：通常貸款購(gòu)買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。