因為現(xiàn)在的土地資源比較緊缺，所以現(xiàn)在開發(fā)商建造的樓層都是比較高的，而且也存在了公攤面積，對于初次買房的朋友們，因為沒有買房的經驗，所以對公攤的面積不是很了解，就會很容易忽視一些問題，接下來我們跟大家分享一下108平拋去公攤剩多少？以及二手房貸款注意事項有哪些？

108平拋去公攤剩多少

108平拋去公攤剩多少，每個樓盤因自身情況不一樣，公攤面積也存在一定的差異，按照目前房產施工規(guī)范來看，未設有底層商鋪、設備用房的情況下，普通多層住宅的公攤系數在10％－15％，帶有電梯的小高層住宅公攤面積在15％－20％之間高層住宅的公攤系數在20％－25％之間，如果108平米房子的公攤系數為25％，實用面積為108＊（1－25％）＝108＊0．75＝81平方米。

二手房貸款注意事項有哪些

二手房貸款注意產權清晰。產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣住房的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。

1、二手房貸款注意事項有哪些，住房結構

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過住房的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。

2、二手房貸款注意事項有哪些，居住空間

觀察住房的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

3、二手房貸款注意事項有哪些，住房配套

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者住房本身帶有熱水器。

4、二手房貸款注意事項有哪些，裝修狀況

原住房是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

上面就是今天跟大家分享的有關108平拋去公攤剩多少，以及二手房貸款注意事項有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。我們在買房的時候，一定要對買房的一些問題，比如貸款，公攤等一些問題有所了解，這樣才能在買房的過程當中，不會容易忽視一些問題，讓自己煩惱哦。