1、職工離婚六個(gè)月(含六個(gè)月)以內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，不予受理(以離婚證、法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)日期為準(zhǔn))。

2、職工本人和配偶名下存在未結(jié)清貸款本息或未解除貸款擔(dān)保的，不予受理。

3、職工本人或配偶個(gè)人征信報(bào)告5年(60個(gè)月)內(nèi)連續(xù)3次(含3次)、累計(jì)高于6次(含6次)以上逾期的不予受理。

4、異地貸款職工夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款須一方為渭南轄區(qū)內(nèi)戶口且落戶在一年以上，夫妻雙方無(wú)渭南轄區(qū)內(nèi)戶口或落戶不滿一年的不予受理。

5、尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商品房，以住建部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同簽訂日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款;購(gòu)買(mǎi)二手房的，以不動(dòng)產(chǎn)登記證登記日期為準(zhǔn)，半年(六個(gè)月)內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款。高于期限的不再辦理。

6、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，以住建部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同簽訂日期一年內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記證登記日期半年(六個(gè)月)內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款。高于期限的不再辦理。

公積金貸款額度

1、借款申請(qǐng)人及配偶連續(xù)足額正常繳存住房公積金的，貸款額度最高不高于50萬(wàn)元。

2、核定借款人及配偶收入時(shí)，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計(jì)算;未繳存公積金的，月工資總額按實(shí)際收入金額計(jì)算，但不高于當(dāng)?shù)孛嫔夏甓壬缙绞杖?需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。

公積金貸款首付比例

1、首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修住房和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的住房貸款首付比例不低于40%。

2、使用過(guò)一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%。

3、異地繳存職工，所購(gòu)住房建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%;精裝修住房和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的住房貸款首付比例不低于50%;建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不高于建造、翻建、大修費(fèi)用總額的50%。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房和現(xiàn)房的繳存職工，所購(gòu)住房建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%。

5、建造、翻建、大修住房貸款，貸款額度為不高于建造、翻建、大修費(fèi)用總額的60%。

公積金貸款期限

1、購(gòu)買(mǎi)、建造住房貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡不高于其法定退休年齡(原則上女干部身份55歲，女工人身份50歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件)。機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供相關(guān)部門(mén)文件并加蓋單位公章的說(shuō)明。確需延長(zhǎng)貸款年限的，經(jīng)本人申請(qǐng)并通過(guò)審批(向受理管理部提交申請(qǐng))，可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。

2、翻建、大修住房貸款期限最長(zhǎng)不高于20年(須在法定的住房使用年限內(nèi))，二手房貸款期限與住房建成年限之和不高于30年。

月還款額度限制

在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限一般控制在50%以內(nèi)，(對(duì)收入高于上年度社平收入并能保障日常生活的且可以扣除最低生活標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)的月還款額上限控制在60%以內(nèi))，在符合貸款政策的前提下，考慮職工的還款承受能力，由貸款經(jīng)辦人合理確定“貸款年限”、 “貸款金額”和“最低月還款額”，下限不得低于30%(借款人和配偶同時(shí)繳存公積金的繳存比例高于30%的月還款額度不可低于繳存額度之和)。