近兩年里面，房地產行業(yè)發(fā)展可以說是非?？焖倭耍谶@樣一種時代之下，人們買房更輕松了，而且新一代的樓盤也都有出現，有些樓房因為建筑不錯，地段極佳，甚至被冠以樓王的稱號，當然有些人也只是簡單聽別人表述過，具體如何還不清楚，那么問題來了，什么是樓王？樓房挑選要注意哪些因素？

什么是樓王？

1、樓王并沒有一個統(tǒng)一的定義，售樓部經常宣稱的樓王指綜合各類要素后的房源，例如環(huán)境、景觀、朝向、戶型設計等綜合方面最優(yōu)，其中尤以景觀為評定樓王的最關鍵要素。越是大樓盤，其不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨；樓王在社區(qū)中一定是占據著的景觀資源、擁有甚至獨享著的配套設施、的戶型設計與配比等。

2、樓王的概念來源于香港，是指公寓塔樓頂層面積、定價最貴的一兩種戶型?！皹峭酢币话阏紦^(qū)的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區(qū)最為寬闊的視野和的景觀。

樓房挑選要注意哪些因素？

1、樓房挑選要注意電梯的問題。

電梯房，顧名思義可以看出電梯在樓房中的重要地位。住宅層數在12層以上，18層以下的電梯房，電梯不應該少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。純住宅功能的層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不該應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。電梯的數量越多，相應的我們出入的時間就會越短，可以節(jié)省時間。

2、樓房挑選要注意咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會因壓力不足用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

3、樓房挑選要注意高層住宅的物業(yè)管理不可忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。

大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題都需要考慮。

4、樓房挑選要注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。

一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

了解了什么是樓王？樓房挑選要注意哪些因素的問題情況，樓王通常是一種稱呼，樓房整體性較強的情況下，各個方面都很有優(yōu)勢，基本上就會被稱為樓王，當然，買房的時候要是光沖著這樣一個稱呼去肯定不行，住房因素一樣也不可少，注意的越多，對自己來說就是越有保證的事情，這點一定要清楚。