其實(shí)很多朋友在挑選商品的時(shí)候，都有挑選恐懼癥，不知道要挑選哪一個(gè)才好。在挑選好之后又覺(jué)得這個(gè)不好，其他的更好。買房子其實(shí)也是一樣，有的朋友在精挑細(xì)選后選中的房子在簽完購(gòu)房合同后又后悔了，不想要了，想要退房，這種情況能退房嗎？怎么樣才可以退房呢？

?

一、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全的

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有齊全的“五證”，那么其實(shí)開(kāi)發(fā)商就還不具備賣方的條件，如果私自賣方就屬于違規(guī)操作。如果購(gòu)房者是在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么從法律上就認(rèn)定這份購(gòu)房合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

二、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的

購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)自己房子的戶型、面積等等與原來(lái)合同上簽訂的不一致，也就是說(shuō)，在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、高于合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的

購(gòu)房合同中確實(shí)對(duì)辦理住房產(chǎn)權(quán)證也是會(huì)有相關(guān)規(guī)定的，通常都是由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理。由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，那么購(gòu)房者也是可以提出退房的。

四、開(kāi)發(fā)商交房催促后仍交不了的

在購(gòu)房合同中，對(duì)于交房日期其實(shí)是做了明確的規(guī)定的，如果開(kāi)發(fā)商高于這個(gè)日期還沒(méi)有交房，被視為交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，如果說(shuō)過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者就可以單方面解除合同。

五、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：

1、住房主體結(jié)存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；

2、由于住房質(zhì)量問(wèn)題，影響到了業(yè)主的正常使用的。

六、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見(jiàn)，但是同樣也是存在的。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，就會(huì)將已經(jīng)建好的房子去做抵押。在拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。

七、住房面積差高于3％的

收房時(shí)其實(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積會(huì)與合同中標(biāo)明的面積有一定的偏差，這是很正常的，尤其是在期房中非常的常見(jiàn)。但是如果高于3％的話，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。

購(gòu)房者要十分注意：如果在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候挑選退房，那么就一定要保護(hù)好相關(guān)的證據(jù)，以防開(kāi)發(fā)商為自己開(kāi)脫。