買房子本是一件高興的事情，相信大家都希望購房手續(xù)越簡單越好，但住房買賣交易的過程當(dāng)中總會(huì)出現(xiàn)一些意外的情況，使得購房者不得不放棄自己選好的房子，今天小編就來講講，什么情況下可以退房呢？

什么情況下可以退房

1、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商要出售住房，必須要有合法的手續(xù)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

購房者在買房之前一定要先核實(shí)一下開發(fā)商的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

如果購房者所購買的住房存在重大質(zhì)量問題，購房者可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。重大問題比如住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用等。通常情況下，住房主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

3、面積差高于3%

大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候不要忘了核實(shí)住房的面積，如果收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

4、未經(jīng)允許更改設(shè)計(jì)

購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開發(fā)商交房

開發(fā)商交房是最普遍的情形。因?yàn)榻环考哟罅速彿空叩娘L(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)管制，以保護(hù)購房者的權(quán)益。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

6、未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書

由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購房者可挑選退房。未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出了問題，購房者確定不可取得產(chǎn)權(quán)，可以挑選退房。

一般購房者細(xì)心挑選好的住房若不是存在重大問題，都不會(huì)挑選退房的，現(xiàn)在購買的房子大多數(shù)都是期房，等購房一段時(shí)間后退房，考慮到再想要買房，房價(jià)上漲，購房成本也會(huì)更高一些了，但如果確實(shí)嚴(yán)重影響到了購房者的權(quán)益，還是要忍痛割舍。