1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

買公寓交首付時要注意什么

1、對購房合同有問題的地方一定要提出異議

在房產(chǎn)交易過程當中，購房合同多由開發(fā)商提供，其中免不了會有一些不利于購房者的條款。因此購房者在簽訂購房合同時，一定要及時提出自己的異議，可別等以后有麻煩了，才知道后悔，才發(fā)現(xiàn)首付白交了。

2、確保房子五證齊全

如果房子五證不全，那么從本質上來說，就屬于違規(guī)建筑，一旦購房者買了這類五證不全的房子，那么必定麻煩不斷。因此購房者在付首付前一定要查看五證，如果開發(fā)商說證件馬上下來，你可要小心了，這很可能是開發(fā)商在忽悠你，也許證件遙遙無期。

3、口頭承諾寫入合同

對于開發(fā)商的口頭承諾，好多購房者竟然深信不疑，直到入住后才發(fā)現(xiàn)，完全被開發(fā)商騙了。因此購房者在付首付前，一定要記錄好開發(fā)商的口頭承諾，并寫入購房合同。

4、未明確公攤面積

100平方米的房子，其中公攤面積就高達30平方米，這對于購房者來說，絕非好事。因此大家在交首付時，一定要注意明確公攤面積，比如公攤面積大小、位置，只要公攤面積明確了，你才能安心。

5、未明確退房條件

雖說房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果因為開發(fā)商的原因造成購房合同無法執(zhí)行，那么購房者就應該有權要求退房。因此大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件，可別讓自己吃了大虧。